Kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng của Công ty Cổ phần Kita Invest

Xét Công văn số 1511/2023/CV-KITA ngày 15 tháng 11 năm 2023 của Công ty Cổ phần Kita Invest về việc báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở Đại đô thị Ngôi sao-Stella Mega City, quận Bình Thủy, trong đó đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng hoàn thành đối với 70 căn nhà,

Ngày 01 tháng 12 năm 2023, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với chủ đầu tư tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình xây dựng 70 căn nhà ở. Qua buổi kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng đối với 70 căn nhà ở (Đính kèm danh sách) do Công ty Cổ phần Kita Invest đầu tư, cụ thể như sau:

- Về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Công ty Cổ phần Kita Invest nhận chuyển quyền theo kết quả trúng đấu giá để xử lý nợ đất nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất của Công ty TNHH Ngân Thuận và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty (70 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất photo).

- Về cơ sở hạ tầng kỹ thuật:

+ Hệ thống đường nội bộ: đã thảm nhựa, bó vĩa hè và lát gạch vĩa hè, các tuyến đường nội bộ được kết nối với các tuyến đường chung của khu vực.

+ Hệ thống thoát nước: đã thi công hoàn chỉnh;

+ Hệ thống cấp nước: đã thi công hoàn chỉnh;

+ Hệ thống điện sinh hoạt: đã thi công điện ngầm, có điện sinh hoạt.

+ Hệ thống điện chiếu sáng công cộng: đã lắp đặt hoàn chỉnh, có điện chiếu sáng;

+ Hệ thống phòng cháy chữa cháy: đã có giấy thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy và đã lắp đặt các trụ cứu hỏa.

(Kèm Biên bản kiểm tra hạ tầng kỹ thuật dự án ngày 04/01/2022)

- Về hiện trạng công trình nhà ở:

+ Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng ngày 30/6/2023;

+ Công trình nhà ở đã xây dựng hoàn thiện mặt ngoài (bên trong chưa hoàn thiện), về mật độ xây dựng, số tầng cao, hệ số sử dụng đất và chiều cao xây dựng, Công ty Cổ phần Kita Invest xây dựng phù hợp theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, các công trình xây dựng nằm trong khoản lùi cho phép theo Quyết định số 1463/QĐ-UB ngày 05/5/2005 của UBND thành phố Cần Thơ.

+ Công trình nhà ở đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và thẩm định thiết kế bản vẽ thi công theo Công văn số 4329/SXD-QLXD ngày 31/12/2020 của Sở Xây dựng, Công văn số 426/SXD-QLXD ngày 09/02/2021 của Sở Xây dựng, Công văn số 760/SXD-QLXD ngày 17/3/2023 của Sở Xây dựng, Công văn số 1429/SXD-QLXD ngày 17/5/2023 của Sở Xây dựng, Công văn số 1754/SXD-QLXD ngày 13/6/2023 của Sở Xây dựng.

+ Công trình nhà liền kề không thuộc diện công trình phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu khi hoàn thành thi công xây dựng theo quy định của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ (theo Công văn số 1909/SXD-TTQLN&CLCT ngày 26/6/2023 của Sở Xây dựng)

* Nhận xét:

Qua kiểm tra hiện trạng các hạng mục cơ sở hạ tầng kỹ thuật và công trình xây dựng nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở Đại đô thị Ngôi sao-Stella Mega City tại phường Bình Thủy, quận Bình Thủy. Công ty Cổ phần Kita Invest đã xây dựng hoàn thành các hạng mục cơ sở hạ tầng kỹ thuật thiết yếu của dự án và xây dựng 70 căn nhà ở đúng theo quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, đã xây dựng hoàn thiện mặt ngoài (bên trong chưa hoàn thiện).

Công trình nhà liền kề không thuộc diện công trình phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu khi hoàn thành thi công xây dựng theo quy định của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ.

 Căn cứ Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định:

“3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.”.

Căn cứ Điều 41, Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 22 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ và sửa đổi, bổ sung tại Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định chi tiết thi hành Luật đất đai);

Căn cứ quy định nêu trên, Công ty Cổ phần Kita Invest đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở đối với 70 căn nhà ở theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở đối với 70 căn nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở Đại đô thị Ngôi sao-Stella Mega City, phường Bình Thủy, quận Bình Thủy cho Công ty Cổ phần Kita Invest được biết. Đề nghị Công ty Cổ phần Kita Invest liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở theo đúng quy định pháp luật.

 

       (Đính kèm:Danh sách 70 căn nhà)